Ciudad Juárez, Chihuahua. – La administración municipal de Juárez aprobó la edificación de al menos 16 desarrollos habitacionales en régimen de condominio en los últimos cinco años. Todos los desarrollos de vivienda fueron aprobados fuera del cinturón de contención o anillo vial periférico enmarcado en el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS). Los proyectos fueron aprobados del 01 de noviembre de 2013 al 21 de junio de 2018; todos, ubicados fuera de la Zona de Densificación Prioritaria establecida en el PDUS. De acuerdo con el Código Civil del Estado de Chihuahua, los desarrollos habitacionales bajo el régimen de propiedad en condominio no podrán recibir mantenimiento por parte del Municipio en pavimentos, áreas verdes, banquetas, alumbrado y otras áreas de uso común. Los últimos desarrollos corresponden a los condominios La Enramada C1, C2 y C3 de la empresa Construcciones Aryve ubicados sobre la calle Paseo del Sur al suroriente de la ciudad. La empresa comenzó las labores de construcción sin el permiso del Municipio, por lo que fueron detenidas. Sin embargo, más tarde fueron reanudadas mediante aprobación del Cabildo el 21de junio de 2018. El 12 de julio se dio a conocer que la empresa entregó dictámenes falsificados de la factibilidad del servicio de agua potable y alcantarillado, por lo que la obra fue suspendida nuevamente. Además de los desarrollos La Enramada, la actual administración municipal aprobó la edificación de los condominios Cerrada de Jerusalén, Cerrada de Gaza, Cerrada de Tripoli, Cerrada de Palmira, Cerrada de Damasco, Cerrada de Acre, Cerrada de Jerico, Cerrada de Nazaret, Cerrada de Biblios, Cerrada de Petra y Cerrada del Jordán, ubicadas dentro del fraccionamiento Cerradas San Ángel etapas 1 y 2. La aprobación se hizo el 16 de marzo de 2017 a favor la Ruba Desarrollos y consistió en la edificación de 144 lotes habitacionales. 2015 fue el año cuando más desarrollos en régimen de condominio de interés social se aprobaron con un total de cinco proyectos. El primero de ellos fue nuevamente un proyecto de Ruba Desarrollos que contempló los condominios Basílica San Pablo, Asunción, Santa María, Santa Malaga, San Judas, San Agustín, Tortosa, Purísima Concepción, Mongul, Sana Ana y San Vicente, dentro del fraccionamiento Cerradas de San Pedro. En total, fueron construidos 153 lotes desde el 06 de febrero de 2015. Otros desarrollos estuvieron a cargo de Altta Homes Norte, con la construcción de 18 lotes dentro del fraccionamiento Sierra Vista. Su edificación fue aprobada el 07 de mayo de 2015. El Municipio nuevamente concedió un permiso a Ruba Desarrollos el 05 de junio de 2015 para la construcción de 176 lotes, dentro del fraccionamiento Jardines de San Francisco. Así mismo, el 07 de agosto fue aprobado un desarrollo a favor de Desarrollos Alfa, para la construcción de 160 lotes en condominios denominados Plaza Victoria, del Socorro, de los Dolores, del Calvario, de los Remedios, del Refugio, de la Cruz y de la Expectación, dentro del fraccionamiento Portales de San Pedro etapa 1. Otros condominios de interés social aprobados a favor de Ruba Desarrollos fue el 07 de agosto de 2015, cuando se avaló la construcción de 88 lotes en el fraccionamiento Jardines de San Francisco en las etapas 5 y 6. Durante 2014 fueron autorizados más condominios a favor de Ruba, los cuales están ubicados en el fraccionamiento Jardines de San Francisco etapa 4 y en el fraccionamiento Cerradas de San Pedro etapa 3, con 51 y 126 lotes respectivamente. Otros desarrolladores beneficiados fueron la Institución Banca Múltiple para edificar 202 lotes en el fraccionamiento cerradas de San Pedro etapa 1; Altta Homes Norte, con 24 lotes en el fraccionamiento Las Haciendas Oriente 1, e Inmobiliaria Cremar que construyó 17 lotes en las calles Yepomera y Ramacoy. En 2013, el Municipio avaló la construcción de los condominios Haciendas, dentro del fraccionamiento Sierra Vista etapa IV-A, a favor de Altta Homes Norte. Así mismo, se aprobó un proyecto más de Ruba, para construir 71 lotes en régimen de condominio entre la avenida Santiago Troncoso y calle Mesa Central dentro del fraccionamiento Jardines de San Francisco.
Los constructores promotores de los condominios
Desde la administración municipal de Enrique Serrano Escobar en 2013 hasta la actual administración de Armando Cabada Alvídrez, Ruba Desarrollos ha inició siete proyectos de condominios de interés social, todos en la zona periurbana de la ciudad. En total esta empresa, propiedad de Alfredo Arce Arizmendi, cuenta con 809 lotes habitacionales en donde se edificarían propiedades de interés social bajo el régimen de condominio, fuera de la Zona de Densificación Prioritaria. De acuerdo con los datos proporcionados por la Dirección de Desarrollo Urbano, las instituciones bancarias Banco Monex, Institución de Banca Múltiple y Monex Grupo Financiero son señaladas como promotoras de condominios en el fraccionamiento Cerradas de San Pedro etapa 1, con un total de 202 lotes. Este proyecto es el segundo con más lotes después de Ruba. Otras constructoras con gran número de lotes para edificar propiedades de interés social son Desarrollos Alfa 777 con 160. El dueño de esta empresa también es Alfredo Arce Arizmendi. Altta Homes Norte por su parte desarrolló tres proyectos con los cuales edificó viviendas en 119 lotes, todos fuera del cinturón de contención. El ex director de Desarrollo Urbano también resultó beneficiado con la aprobación de un proyecto a favor de Inmobiliaria Dijovi propiedad de José Eleno Villalba Salas. El proyecto fue aprobado por la administración municipal el 14 de noviembre de 2013, un año antes que fuera nombrado titular de Desarrollo Urbano por el exalcalde Enrique Serrano Escobar.
